Maximale zekerheid in het hele ontwerptraject.

Bureau Bouwkosten heeft jarenlange ervaring met nieuwbouw en renovatie in de zorg. Dus zijn we vertrouwd met het eeuwige spanningsveld tussen ambities, budgetten en kosten. Onze werkwijze garandeert kostenbeheersing in het hele traject, van Schets Ontwerp tot oplevering. Naarmate het proces vordert is steeds minder correctie nodig, omdat we al vroegtijdig sturen op kosten. Dat scheelt veel tijd, energie en ergernis. 

Budget als basis

Onze visie is dat je alleen kunt sturen op kosten als duidelijk is waaróp je gaat sturen. Daarom is het essentieel om aan het begin van het project een dialoog aan te gaan over de uitgangspunten en het budget. Deze dialoog is gebaseerd op twee vragen. Wat mag een project kosten in relatie tot de verwachte opbrengsten? En wat zijn de te verwachten kosten op basis van de eisen en wensen? Wij gaan daarom graag eerst in gesprek over wát er nodig is en hoeveel dat mag kosten.

Kengetallen

Kengetallen geven een ‘ballpark figure’ aan een project wanneer de eerste ideeën op tafel liggen. Het is een eerste verkenning naar haalbaarheid: is het verantwoord om op basis van de verwachte inkomsten deze investering te doen? Wij gebruiken hier zowel kengetallen uit onze eigen praktijk als kengetallen uit de markt. Kengetallen hebben een grote bandbreedte. Afhankelijk van omgevingsfactoren, de vormfactoren en andere randvoorwaarden kan een project per vierkante meter uiteindelijk veel meer of minder kosten. Wij verkleinen de bandbreedte van de kengetallen door de uitgangspunten duidelijk vast te leggen en de impact van deze factoren en voorwaarden ook direct mee te wegen in onze kostenopstelling. Nuancering aanbrengen in de kengetallen dus.

Rekenen met ruimten

Een raming in de schetsfase wordt doorgaans gemaakt op basis van kengetallen. Met alle budgetonzekerheid van dien. Wij ontwikkelden een tool (RuimteRaming) waarmee we een veel betere inschatting kunnen maken van het benodigde budget op basis van de eerste schetsen of zelfs het programma van eisen. Daarbij koppelen we het programma van eisen of schets aan door ons gedefinieerde ruimtetypes, zoals bijvoorbeeld een OK, spreekkamer, patiëntenkamer of sanitair. Zo krijgen we al in de Schets Ontwerp fase grip op de bouwkosten. Dat is cruciaal, want in deze fase kun je het programma nog aanpassen en dus nog écht sturen op kosten.

Elementenraming

Vanaf de Voorlopig Ontwerp fase gaan we de RuimteRaming verder uitwerken in een elementenraming. Hierbij worden steeds meer details uit het ontwerp toegevoegd. Op basis van onze kennis, ervaring en gefundeerde aannames wordt de elementenraming in de navolgende projectfases verder verfijnd.

Elk project is uniek

Elk project is, voor het grootste deel, een unieke samenstelling van standaard elementen. Door te standaardiseren en te optimaliseren kunnen we onze aandacht richten op de elementen die het project onderscheidend of zelfs uniek maken. Wij onderbouwen de mogelijkheden in elke projectfase. En laten zien welke effecten bepaalde keuzes hebben op het budget.

Heldere rapportages

Rapportages moeten voor alle stakeholders begrijpelijk zijn. Soms gaat het vooral om heldere overzichten. De andere keer juist om inzicht in de belangrijke details die een constructieve, inhoudelijke dialoog mogelijk maken. Transparantie is voor ons het sleutelwoord. Alleen samen kunnen we sturen op een raming die door alle stakeholders wordt gedragen.